公园路国税小区原为国税局办公楼、职工宿舍楼及公园路小学宿舍楼，占地约1.5万平方米，共有10个楼栋60户居民。

改造前，这里违建林立、道路狭窄、污水横流、停车混乱，是典型的“老旧难”小区。

▲改造前

▲改造后

改造项目纳入枝江市2024年老旧小区改造计划。得益于扎实的前期工作和较高的居民支持率，项目于2023年9月提前启动建设，并于2024年3月顺利竣工。

改造主要内容包括：拆除违建围墙、实施雨污分流、弱电线缆入地、道路平整刷黑、优化公共绿地、新建活动广场、增设晾晒、照明、停车、充电、安防、健身等设施。

枝江市坚持“一区一策”精准施策：拆除违建2000余平方米，打通围墙2处，释放公共空间800平方米；科学规划停车位123个，新增58个配套充电设施；完成道路刷黑6200平方米、地面铺装4000平方米。

▲改造后新增停车位

更令人眼前一亮的是，创新运用“海绵城市”理念，将一处污水横流的空地打造成400平方米下沉式绿地，既解决了雨污管理难题，又为居民新增了一处活动场地。同时新建党群连心站、居民议事厅，让“里子”和“面子”一起焕新。

改造不仅要“好看”，更要“好活”。枝江市创新运作机制，成功撬动社会资本200余万元，将闲置国有资产改造为餐饮场所并带动另外两处资产出租，实现年租金收入约12万元。

▲新入驻餐饮企业

新增停车位预计年增收停车费约5万元，为长效管理注入了“源头活水”。

改造带来的变化，居民感受最深。环境全面提升后，片区房屋平均每套增值3至5万元，二手房交易明显活跃，美妆店、美甲店等新业态纷纷入驻，片区活力整体复苏。

▲绿化整治

▲装饰铺装

居民自发将小区更名为“公园小区”，这份沉甸甸的认可，正是对改造成效最好的注脚。

▲枝江市老旧小区改造成果

公园路国税小区的蝶变，只是枝江推进城市“微更新”的一个缩影。

从董市城建环卫片区的“多元文化廊道”，到新和片区的居民自治共治格局，枝江市始终突出系统思维、市场逻辑和治理创新，形成了“改造一片、提升一片、管好一片、激活一片”的良性局面。

如今，全市已累计改造老旧小区294个，惠及居民约1.7万户，项目投资近4亿元。